Regelgeving voor Werken in Mede-eigendom: Het Wettelijk Kader
De regelgeving voor werken in mede-eigendom in België is strikt geregeld om de belangen van alle eigenaars te beschermen. Of u nu dakwerken, gevelwerken of structurele renovaties overweegt, het is essentieel om de stemprocedures te volgen en de nodige vergunningen te verkrijgen in Brussel.
De stemregels in de AV
Afhankelijk van de aard van de werken verschillen de vereiste meerderheden:
- Gewone meerderheid (50% + 1 van de aanwezige stemmen): Reguliere onderhouds- en instandhoudingswerken.
- Volstrekte meerderheid (50% + 1 van alle mede-eigenaars): Belangrijke renovatiewerken, verbetering van het gebouw.
- Gekwalificeerde meerderheid (4/5e): Wijziging van het reglement van mede-eigendom of werken die het gebouw transformeren.
De stedenbouwkundige vergunning in Brussel
Voor de meeste werken die het uiterlijk veranderen (gevelisolatie, wijziging van dakmaterialen, nieuwe openingen) is een stedenbouwkundige vergunning vereist. Euroneuf adviseert u over de reglementaire haalbaarheid van uw projecten voordat u begint.
Administratief proces voor de validatie van werken in mede-eigendom.
- Technische diagnose
Doe een beroep op een professional om een nauwkeurige stand van zaken van de noodzakelijke werken op te stellen.
- Opname in de agenda
De syndicus moet het project op de agenda van de volgende algemene vergadering plaatsen.
- Stemming in de AV
Het behalen van het quorum en de benodigde meerderheid om het budget en de uitvoerende firma goed te keuren.